운영 체계

Intelligent Building Society of Korea

가. 지능형건축물 인증제도 인증기준에 따라 주거시설(「건축법 시행령」별표 1 제1호에 따른 단독주택 및 제2호에 따른 공동주택) 및 비주거시설(「건축법 시행령」별표 1 제3호부터 제28호까지의 건축물)로 나누어지며 건축계획 및 환경, 기계설비, 전기설비, 정보통신, 시스템통합(SI), 시설경영관리(FM) 6개 전문분야로 구분된다.
나. 각 분야에 대한 배점기준
비주거시설 주거시설
분 야 배 점 분 야 배 점
건축계획 및 환경 13점 건축계획 및 환경 10점
기계설비 12점 기계설비 15점
전기설비 15점 전기설비 15점
정보통신 20점 정보통신 20점
시스템통합(SI) 20점 시스템통합(SI) 20점
시설경영관리(FM) 20점 시설경영관리(FM) 20점
합 계 100점 합 계 100점
다. 인증기준에 따라 각 분야별 필수항목, 평가항목으로 구분하여 평가
필수항목
  기본적으로 갖추어야 하는 항목으로 최소배점을 획득해야 함.
평가항목
  평가기준에 따른 배점표에 의해 점수를 부여받게 되는 항목으로 각 항목별로 가중치 적용
인증의 부여 방법은 5개의 등급으로 구분하여 해당등급의 인증서를 제공
해당등급을 취득한 신청인은 (사)IBS Korea 명의의 인증서 및 인증명판을 교부
인증을 받은 건물에 대하여 각종 광고 및 건축물에 해당 등급의 인증마크를 사용
인증명판은 해당건물에 부착하여 건물의 가치를 평가케 할 수 있는 홍보도구로서도 사용
예비인증을 받은 건축물은 건물완공 후 최종심사에서 인증여부 및 인증등급이 달라질 수 있음을 함께 고시
지능형건축물 등급
마크 등급 비주거시설, 주거시설 동일
100점 만점
1등급 85점 이상
2등급 80점 이상
3등급 75점 이상
4등급 70점 이상
5등급 65점 이상
 
복합건축물(용도가 2개 이상)에 대하여는 각 용도별로 인증심사기준에 따라 평가하고, 최종 인증점수는 복합건축물 인증등급 산정방법에 따라 각 용도별 바닥면적을 가중평균하여 산출
복합건축물 인증등급 산정방법
  1) 점수 배점 (예 : 공동주택 + 판매시설)
부 문 공동주택 (연면적: 20,000㎡) 판매시설 (연면적: 10,000㎡)
점 수 점 수
건축계획및환경 7 7
기계설비 11.8 12.0
전기설비 12 12
정보통신 15 15
시스템통합 13.2 14.0
시설경영관리 14.6 14.6
점수합계 73.6 74.6
 
  2) 점수산정 (예 : 공동주택 + 판매시설)
   73.93점 =
(73.6 × 20,000 + 74.6 × 10,000)
(20,000 + 10,000)
 
  3) 기준점수산정 (예 : 공동주택 + 판매시설)
    100점 =
(100 × 20,000 + 100 × 10,000)
(20,000 + 10,000)
 
  4) 등급산정 (예 : 공동주택 + 판매시설)
    73.93점 (4등급) = 73.93 / 100
※ 해당 시설의 지능형건축물 기준이 있는 경우, 해당시설로 평가
※ 해당 시설의 지능형건축물 기준이 없는 경우, 해당시설 연면적이 전체 연면적의 80%미만일 경우 평가불가

1) 소수점 셋째자리에서 반올림
2) 해당 시설의 면적비율을 반영한 총점

복합건축물 총점

=
Σ (시설별 총점 × 시설별 연면적)
대상건축물의 총연면적
= [{주거시설 총점 × 주거시설 연면적}} +
{비주거시설 총점 × 비주거시설 연면적}] ÷ 총연면적