평가 기준

Intelligent Building Society of Korea

건축계획 및 환경분야
지능형건축물이 추구하고 있는 개념은 쾌적한 사무환경 속에서 지적인 생산성을 극대화하는 동시에 인간과 정보와 빌딩의 안전성을 높이고, 건설과 유지관리면에서 경제성을 추구하는 것이라 할 수 있으며, 아울러 21세기 고도 지식산업의 발전에 대응할 수 있는 고도의 정보화 시스템을 갖춘 건축물 또는 정보통신의 고도화, 에너지의 절약화, 실내환경의 쾌적화, 정보의 안정성 및 신뢰성 확보 등의 대책이 완비된 건축물이라고 할 수 있다. 따라서 건축계획 및 환경분야 인증기준은 이와 같은 이념을 달성하기 위한 것으로 지능형건축물이 구비해야 할 기반구조(Infrastructure)로 구성되었으며, 화재 시 피난을 위한 계획으로 건축물 피난안전, 냉방 부하 저감을 위한 일사차폐시설 항목 등을 평가한다.
비주거시설 주거시설
필수항목(2) 이중 바닥구조, 리모델링 계획 필수항목(1) 리모델링 계획
평가항목(6)
건축물 구조안전,
건축물 피난안전,
E/V 성능 및 코어계획,
일사차폐시설, 편의시설,
신재생에너지 적용 외피계획

평가항목(4) 거주자의 Life Cycle 변화,
피난계획,
승강기 설비,
신재생에너지 적용 외피계획
기계설비분야
지능형건축물에 있어서 기계설비분야는 실내 공간의 환경 중 환기, 온도, 습도, 기류, 기타 쾌적성에 영향을 주는 요소를 포함하는 가장 기본적인 분야로서, 실내환경에 대한 요구는 점점 높은 수준으로 변해 가고 있다. 이에 따라 기계설비분야는 효율적인 설비 운영, 쾌적한 실내환경 제공, BEMS를 위한 설비 에너지 사용계측 등을 평가하여 효율적인 설비운영 및 쾌적한 실내환경의 조성을 유도한다.
비주거시설 주거시설
필수항목(2)
열원설비 반송방식,
냉방∙난방∙급탕 에너지사용량 계측

필수항목(1) 기계설비 시스템의 적정성
평가항목(5)
온도제어설비,
외기도입과 제어,
에너지절약기법, 절수설비,
신기술 적용

평가항목(5) 거주자의 쾌적성 및 편의성,
고효율 시스템,
내진설계, 제어 및 감시, 신기술 적용
전기설비분야
지능형건축물에 있어 전기설비분야는 환경 친화성, 안전성, 쾌적성, 편의성, 경제성이 요구되고 있으며 특히 건축, 정보통신, 전자, 기계, 방재설비 등과 함께 통합 운용되는 환경이 조성되고 있다. 또한, 전기설비가 업무환경에 자유롭게 대처할 수 있는지 여부와 안전에 대한 요구가 증가하고 있다. 이에 따라 전기설비분야에서는 전기실에 대한 안전 계획, 화재에 대비한 전기 소방 및 안전설비, BEMS를 위한 전력에너지 사용계측에 대한 평가가 이루어진다.
비주거시설 주거시설
필수항목(3)
전기실 안전 계획,
소방 안전설비,
전력 사용량 계측

필수항목(2) 전기 및 정보통신 관련실 배치,
비상발전 계획
평가항목(6)
전원설비 구성,
자유배선공간확보(EPS),
써지 보호 설비,
고조파 보호 설비,
피뢰 설비,
조명제어 설비

평가항목(3) 수변전 설비의 계획,
전력간선 설비,
써지 보호 설비
정보통신분야
지능형건축물에 있어서 정보통신분야는 건축물에 적용되는 다양한 설비들 뿐만 아니라 거주자의 업무의 효율성을 위해서 적용되는 다양한 설비들을 효율적으로 운영할 수 있도록 ICT, IOT 기술들을 적용하여 통합 관리할 수 있게 해주는 분야이다. 또한, 네트워크에서 보안에 대한 요구가 증가하고 있는 것과 마찬가지로 건물에 대한 보안과 주차시설에 대한 요구가 증가하고 있다. 이에 따라 정보통신분야에서는 구내정보 통신 기반시설, 네트워크 관리 및 보안, 출입관리 보안 시스템, 외부침입에 대비한 CCTV 설치 수준, 효율적인 주차 등에 대한 평가가 이루어진다.
비주거시설 주거시설
필수항목(3)
네트워크 관리 및 보안,
출입관리 보안 시스템,
CCTV 설치 수준

필수항목(1) CCTV 설치 수준
평가항목(10)
구내정보 통신 기반시설,
백본장비 및 사용자 연결장비,
네트워크 구성,
무선 LAN,
CCTV 녹화 및 백업,
다목적 회의 지원 시스템,
종합 안내 시스템,
차량 출입시스템,
주차유도 및 위치인식,
CATV / MATV

평가항목(5) 통합배선 시스템의 배선규격,
지능형 홈 네트워크 설비설치 수준,
CCTV 녹화 및 백업,
에너지 데이터 표시 및 정보 조회 기능,
실내 · 외 환경 정보 제공
시스템통합분야
시스템통합분야에서는 개별적인 각각의 시스템들을 네트워크와 제어기술 등의 제어네트워크 기술을 이용하여 상호 통합함으로써 운영관리 비용의 절감, 에너지절약, 편리성 및 효율성 등 건축물에서의 업무능률을 향상 시킴과 동시에 시스템의 시너지효과를 유발시키는 지능형건축물의 핵심요소이다. 이에 따라 시스템통합분야에서는 화재, 방범 등에 대비할 수 있도록 다양한 시나리오 적용과 BEMS 데이터 관리를 위한 평가 항목으로 구성되어 있다.
비주거시설 주거시설
필수항목(4)
통합서버 이중화,
SI서버 백신 및 보안,
BEMS 데이터 표시 및 조회기능,
실내⦁외 환경정보 수집 및 제어 기능

필수항목(1) 통합 SI서버
평가항목(7)
개방형 표준통신 프로토콜,
통합대상 시스템,
화재연동 시나리오,
방범연동 시나리오,
추가연동 시나리오,
설비정보에 대한 분류 체계,
DB 관리를 위한 TAG 체계

평가항목(5) 통합대상 시스템,
통합 SI서버 관리,
통합 SI서버 백신 및 보안,
에너지 정보수집 대상설비,
단지 에너지 정보수집
시설경영관리분야
시설경영관리분야는 조직의 업무 공간, 조직의 구성원에 대한 총체적인 접근을 도모하는 실무 분야이다. 물리적 공간을 비용, 자산, 도구의 관점에서 접근하는 시설경영은 비즈니스의 목적과 사용목적에 따라 물리적 환경을 어떻게 제공하고 경영할 것인가가 주관심이며 건축물에 대한 이해, 경영에 관한 이해, 행정에 관한 이해 등 복합적이고 통합적인 지식과 방법적인 접근을 취하는 분야이다. 시설경영관리분야에서는 건축물의 효율적 관리를 위한 기본적인 유지관리 조직과 기능들을 평가하고 BEMS 데이터를 분석 평가할 수 있는 항목들로 구성되었다.
비주거시설 주거시설
필수항목(4)
시설관리 조직,
작업관리 기능,
운영업무 매뉴얼 비치수준,
에너지관리 기능,

필수항목(1) 운영 및 유지관리 업무의 다양성
평가항목(8)
자재관리 기능,
모바일 관리기능,
운영 데이터 축적 수준,
운영 및 유지관리 업무의 다양성,
KS표준의 적용 수준,
에너지 분석 예측 및 목표관리,
보고서 제공,
BEMS 운영관리

평가항목(8) 시설 관리조직 구성원의 수준,
작업관리 기능,
자재관리 기능,
에너지관리 기능,
운영업무 매뉴얼비치수준,
운영데이터 축적 수준,
시설관리품질평가 수준,
시설관리 고객 만족도 평가 체계 수준